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【論文】商業(yè)建筑節(jié)能技術(shù)與市場分析
(時間:2008/9/25 9:22:27)
      

    本文介紹了我國目前商業(yè)建筑的能耗現(xiàn)狀,分析了其中的節(jié)能潛力,并介紹了商業(yè)建筑節(jié)能的相關(guān)技術(shù)和市場機(jī)制。探討商業(yè)建筑節(jié)能的可持續(xù)發(fā)展道路。
    1、中國商業(yè)建筑能耗現(xiàn)狀
    隨著改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,我國商業(yè)建筑的面積日趨增大,據(jù)統(tǒng)計目前已經(jīng)建成大約2000多幢高級賓館和寫字樓,800多家大型商場,設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)的建筑面積約1.5億平方米。根據(jù)商業(yè)建筑的能耗調(diào)查統(tǒng)計,設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的商業(yè)建筑每年的能源消耗費(fèi)用接近150元/平方米,現(xiàn)有商業(yè)建筑的每年的能源消耗費(fèi)用就高達(dá)225億元人民幣。商業(yè)建筑消耗的能源主要用于空調(diào)、照明、熱水供應(yīng)以及其它動力設(shè)備等方面。表1顯示了上海地區(qū)各種商業(yè)建筑能源消耗的各成分比例。其中空調(diào)能耗是商業(yè)建筑的能耗的主要部分,占總能耗的50~60%。
表1: 上海地區(qū)商業(yè)建筑能耗成分比例
 空調(diào)照明衛(wèi)生熱水動力設(shè)備及其它
飯店46.113.5319.4
商場40.533.710.715.2
寫字樓49.733.32.717
醫(yī)院30.313.941.814


   空調(diào)能耗主要由以下幾方面組成:補(bǔ)償維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱的能耗占40~50%,新風(fēng)處理能耗占30~40%,空氣、水輸送能耗占25~30%。圖1 顯示了北京某著名商業(yè)建筑各設(shè)備(冷凍機(jī)、水泵、空調(diào)箱、照明、動力)電耗的積分圖。該建筑的65%的電耗是空調(diào)系統(tǒng)。
 
圖1 各設(shè)備耗電量積分圖

   2、中國商業(yè)建筑節(jié)能潛力
    通過對中國商業(yè)建筑的調(diào)查和分析發(fā)現(xiàn),商業(yè)建筑具有巨大的節(jié)能潛力。主要表現(xiàn)在以下幾方面:
    * 中國商業(yè)建筑的能耗高于國外發(fā)達(dá)國家的商業(yè)建筑能耗。例如清華同方人環(huán)工程公司在1998年對北京市的十家營業(yè)較好的大商場進(jìn)行了全面的測試和統(tǒng)計,這些商場的全年運(yùn)行能耗平均大約是188 kwh/m2.a,而氣候條件大致相當(dāng)?shù)娜毡镜耐惤ㄖ钠骄昴芎拇蠹s是135 kwh/m2.a,也就是說北京市的商場的能耗要比日本高出將近40%。
    * 同類型的的商業(yè)建筑之間的能耗也有較大差別。圖2顯示了北京十家大型百貨商場每平方米耗電量,從圖中可看出耗電量最高的商場比耗電量最低的商場能耗高出將近50%。此外寫字樓和旅館類建筑的情況也是這樣的。圖3中北京16家星級旅館的1997年的能耗狀況,能耗最大的旅館能耗費(fèi)是能耗最小的旅館能耗費(fèi)的將近3倍。
 
圖2 北京十家商場能耗圖
 
圖3 北京16家旅館能耗圖

   * 通過對商業(yè)建筑的模擬分析發(fā)現(xiàn),建筑的理想能耗與實(shí)際能耗有較大差別,主要是空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理較差、缺乏空調(diào)自控系統(tǒng)、原有空調(diào)系統(tǒng)存在許多不合理設(shè)計等原因造成。通過對這些不合理成分的改造,能以較小的投入獲得極大的節(jié)能效果。例如下圖所示為北京某四星級飯店的水系統(tǒng),從圖中可看出,標(biāo)準(zhǔn)層加壓泵后的閥后壓力為1.12MPa,而加壓泵前的閥前壓力為1.15MPa,即經(jīng)過加壓泵后壓力反而降低,主要原因是加壓泵前后的閥門開度只有25%,這說明標(biāo)準(zhǔn)層加壓泵是多余的,如果取消標(biāo)準(zhǔn)層加壓泵,經(jīng)估算每年可節(jié)電10%,約22萬度電,節(jié)省運(yùn)行費(fèi)16.5萬元。

 

   * 近年來已有不少的節(jié)能改造項目竣工,這些改造項目都顯示出較大的經(jīng)濟(jì)效益,說明商業(yè)建筑有巨大的節(jié)能潛力。例如北京雙安商場的空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)的改造,通過充分利用春秋季室外新風(fēng)為商場內(nèi)供冷,從而減少了一個月的冷機(jī)運(yùn)行時間,據(jù)統(tǒng)計每年可節(jié)省能耗費(fèi)30萬元左右。改造所需的40萬元的投資一年時間就可以回收。此外在亮馬河大廈,通過節(jié)能改造,一年可以節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用300多萬,所需的投資不到一年的時間即可回收。
上述分析表明,中外對比、同類建筑的對比、理論計算和實(shí)際測試的對比、商業(yè)建筑成功的改造實(shí)例都充分說明中國的商業(yè)建筑具有巨大的節(jié)能潛力,商業(yè)建筑節(jié)能改造有很好的經(jīng)濟(jì)效益。

 

   3、中國商業(yè)建筑節(jié)能的途徑和技術(shù)手段
    技術(shù)手段的推廣和合理利用是商業(yè)建筑節(jié)能的關(guān)鍵。適合中國商業(yè)建筑的節(jié)能的方法并不是建造一兩幢新的商業(yè)建筑來展示新技術(shù),而是通過一些投資小見效快的技術(shù)手段對現(xiàn)有商業(yè)建筑的改造和提高運(yùn)行管理水平來提高能源利用效率。就是說商業(yè)建筑的節(jié)能關(guān)鍵不在于以后新建的商業(yè)建筑,而在于對已有商業(yè)建筑的節(jié)能改造,這是商業(yè)建筑節(jié)能的重點(diǎn)所在。表2顯示了不同節(jié)能改造技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效果,從表中可以看出,通過改善維護(hù)結(jié)構(gòu)來節(jié)能的經(jīng)濟(jì)效益是最低的。
表2:不同節(jié)能改造技術(shù)的經(jīng)濟(jì)分析
 改造投資  改造收益投資回收年限
提高運(yùn)行管理水平1$10~20$1~2月
更換風(fēng)機(jī)、水泵1$0.8~1.0$1~1.2年
增加自動控制系統(tǒng)1$0.3~0.5$2~3年
系統(tǒng)形式的全面更新1$0.2~0.4$3~5年
建筑材料更換1$0.1~0.05$5~10


   近年來,清華大學(xué)通過對數(shù)十幢商業(yè)建筑的調(diào)查和測試分析,總結(jié)出一套適合中國商業(yè)建筑節(jié)能工作開展的成套技術(shù)-MATE技術(shù),并成功地在一些改造工程中得到了驗證和完善。該技術(shù)是包括調(diào)研測試(Measure)、全面分析(Analyze)、跟蹤實(shí)施(Tackle)和節(jié)能評估(Evaluate)在內(nèi)的“MATE建筑節(jié)能改造技術(shù)”。
論文天下 http://www.lunwentianxia.com/
    4、商業(yè)建筑節(jié)能的市場機(jī)制和可持續(xù)發(fā)展
    根據(jù)已有節(jié)能改造項目的統(tǒng)計,節(jié)能改造每平方米可獲得20~30元的直接效益,所以如果商業(yè)建筑節(jié)能按照在北京建立示范工程、在中國主要大城市建立推廣中心、全國范圍推廣三個階段來發(fā)展的話,各階段的的改造效益如下:
    * 第一階段: 改造面積:30萬平方米; 直接效益:600~900萬元
    * 第二階段: 改造面積:400萬平方米; 直接效益:8000~12000萬元
    * 第三階段: 改造面積:1.5億平方米; 直接效益:30~45億元
    三個階段的直接經(jīng)濟(jì)效益如果按照0.8元/度電和40%的發(fā)電效率折算成一次能源,相當(dāng)于可為國家節(jié)省250萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤,減少向環(huán)境排放562萬噸CO2,對全球生態(tài)環(huán)境的改善有巨大的貢獻(xiàn)。
    節(jié)能改造的投資主要有以下幾個方面:
    * 計量儀表及安裝費(fèi)用
    安裝計量儀表的目的主要是計量改造效果,讓業(yè)主看到效益,有利于推動節(jié)能改造工作發(fā)展。根據(jù)已有改造工程的統(tǒng)計,計量儀表的投資約為2.5元/平方米,所以一、二、三階段的儀表投資分別為75萬元、1000萬元、3.8億元。
    * 培訓(xùn)費(fèi)用
    * 制定標(biāo)準(zhǔn)和政策費(fèi)用
    * 宣傳、傳播費(fèi)用
    * 建立節(jié)能改造中心和節(jié)能小分隊費(fèi)用
    * 節(jié)能改造工程投資
    由于節(jié)能改造有較大的經(jīng)濟(jì)效益,改造工程投資可以在3年左右收回,所以改造工程投資可以說服業(yè)主承擔(dān)或采用其它的融資方式。
    商業(yè)建筑的節(jié)能具有很好的前景,大有可為。但是在其發(fā)展階段,資金投入是一個主要的障礙。商業(yè)建筑的長遠(yuǎn)發(fā)展必須符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。簡單來說就是要作到“分擔(dān)投入、共享收益”。
    所謂“分擔(dān)投入”就是要從多個渠道解決商業(yè)建筑節(jié)能所需要的前期投入。比如建筑業(yè)主承擔(dān)主要部分,專業(yè)化的節(jié)能改造公司承擔(dān)一部分,政府支持的低息銀行貸款一部分,這樣可以促進(jìn)商業(yè)建筑節(jié)能改造工作的全面開展。
    而“共享收益”是推動商業(yè)建筑持續(xù)發(fā)展的動力,業(yè)主是節(jié)能改造的最大收益者,他們通過節(jié)能改造中可以增加效益是不言而喻的。銀行的貸款以及利息也可以通過節(jié)約的運(yùn)行能耗費(fèi)來償還。而專業(yè)化的節(jié)能改造公司如果能夠得到政府和金融部門的支持而參與到節(jié)能改造中去,將技術(shù)推廣到到市場中去,建筑節(jié)能就可以走上可持續(xù)發(fā)展的道路。

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